潮新闻客户端记者印梦怡

5月15日，余杭区畴昔科技城两宗姊妹宅地出让，这是杭州乃至浙江省的初次纯宅地组合出让，即不同看法、价钱的两宗地同期出让，竞买东谈主协调报名、协调报价，成交后各自签公约。

过程86轮的强烈争夺后，滨江&绿城趋附体得胜拿地，成交溢价率34.66%，成交总地价38.86亿元，折合楼面价31644元/㎡。

值得刺眼的是，按照成交溢价率和两宗地块别离的起拍价来算，容积率1.05的03地块成交楼面价达40867元/㎡，已创下畴昔科技城板块的地价新高。

与此同期，杭州当天挂牌两宗宅地，别离位于萧山江南科技城、临安锦城，将于6月16日出让。

畴昔科技城地价新高

滨江&绿城趋附补仓

这次出让的畴昔科技城单位YH090705-01地块、畴昔科技城单位YH090705-03地块，位于五常湿地北面，东面距离在建的地铁12号线水乡北路站约800米，临近1公里范围内有在建的华润万象城、银泰中心、海外体育中心、余杭市民中心、文化艺术中心、畴昔海外演艺中心瓜分量级配套，地段优厚。

两宗地块看法有所各别，北面的畴昔科技城单位YH090705-01地块，出让面积40630㎡，容积率2.0，建筑面积81260㎡，住宅建筑高度不小于27米，起拍价162520万元，起拍楼面价20000元/㎡。

紧临五常湿地的畴昔科技城单位YH090705-03地块，出让面积39553㎡，容积率1.05，开云2026世界杯官方授权平台建筑面积41530.65㎡，建筑限高30米，起拍价126038万元，起拍楼面价30348元/㎡。

由于组合出让，条目协调报名、吞并报价，两宗地总起拍价约28.9亿元，抽象之下的容积率为1.53，起拍楼面价为23500元/㎡。过程86轮的强烈争夺后，滨江&绿城趋附体得胜拿地，成交溢价率34.66%，成交总地价38.86亿元，折合楼面价31644元/㎡。

按照34.66%的溢价率来算，两宗地块的骨子成交价别离是40867元/㎡、26932元/㎡，也即是说畴昔科技城板块新的地价记录刷新了。此前的最高楼面价名目是2020年6月29日拿地的绿城交投·晓月澄庐，容积率1.1，开云体育楼面价39786元/㎡。这次成交地块的东侧，有待售名目绿城·枫丹玫瑰园，在旧年11月25日出让，容积率1.05，成交楼面价35000元/㎡，权略了28幢4F联排和5幢6F洋房住宅建筑。

“组合出让”模式走红

世界多地已有探索案例

这次杭州的“宅地+宅地”组合出让，其实和曩昔的浪潮TOD名目、和平广场“三芒星”地块颇为接近，曩昔将多长子地块打包成一宗“巨无霸”地块出让，同样有不同的容积率，区别在于曩昔起拍价、拿田主体和成交公约都只消一个。如今的组合出让则更活泼，有不同的起拍价，固然一皆拍，但成交后将分开签公约。

近期，“组合出让”的供地模式高频出当今世界地盘市蚁合，上海、深圳、广州、成都、昆山等多地均已有探索案例，浙江省内宁波、湖州、永康也接踵有了“组合出让”，激活地盘集约行使的尝试。

比如宁波首宗组合用地在旧年底完成出让，用地性质为科研用地，旨在鼓舞城市更新，鼓舞地盘供应从“单块出让”转向“片区抽象拓荒”；本年2月，湖州南浔探索出让了首宗“贸易+公园绿地组合供应”，两宗地“打包”，不仅利于成片拓荒，还利于营商环境，拿所在一次性完成支付，省去屡次报批、反复衔尾的中间尺度；4月，永康市万亩农田连片整治及乡村振兴名目部分地块，以“科研用地+文化行为用地”组合模式完成出让，为地盘身分精确建立与集约化拓荒提供了新念念路。

上海易居房地产磋商院副院长严跃进分析，算作地盘供应模式的改进施行，组合出让的配景是国度为落实资源建立优化计谋，以就业于城市更新与存量财富周转。通过举座权略、协调拓荒，冲破了传统点状拓荒的局限。同期能贬责跨权属、跨用途地盘无法协调供应的轨制堵点，裁减企业反复拿地的交游本钱与技术本钱，拓荒商能一次性拿地并进行举座权略与建造，从而提高拓荒效果和片区品性，并通过将热点与一般地块搭配出让，终局资源价值的互补与举座激活。

这次余杭区的“组合出让”，是浙江省初次以“商品住宅用地+商品住宅用地”的形式进行组合出让。浙报传媒地产磋商院院长丁建刚以为：“刻下房企拿地大量趋向严慎，超大体量的地块存在诸多不笃定性，分割成两块更易于出让，通过组合出让则故意于举座权略，拓荒商无需在吞并块地里作念‘高下配’，后期居品不错更合理、贞洁。”

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